Diện tích xây dựng là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở thì tổng diện tích sàn xây dựng cần phải được tính toán và dự toán được chi phí xây dựng. Vậy diện tích xây dựng là gì? Diện tích sàn là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì? Hãy cùng Nhà Thép Sài Gòn tìm hiểu ngay bên dưới đây nhé!

Diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng là diện tích được cấp phép xây dựng tính từ mép ngoài ngoài tường bên này đến mép ngoài tường bên kia khi đất. Diện tích xây dựng sẽ được quy hoạch ở trong giấy phép xây dựng và được duyệt trong quy hoạch. Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là M2.

Diện tích xây dựng được tích cho cả công trình xây dựng dân dụng và công trình xây dựng công nghiệp. Đối với công xây dựng dân dụng thì diện tích xây dựng được quy định cụ thể trong giấy phép xây dựng. Đối với công trình xây dựng công nghiệp thì diện tích xây dựng được quy định ở trong quy hoạch đô thị hay quy hoạch xây dựng.

Diện tích xây dựng là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Diện tích sử dụng và diện tích xây dựng là hoàn toàn khác nhau. Diện tích sử dụng là tổn diện tích chính (bao gồm các phòng để ở, phần bố trí dưới cầu thang, tủ tường và diện tích phụ như bếp, phòng tắm, lối đi, hành lang, ban công, nhà khô, một nửa diện tích ban công và lô gia. Diện tích sử dụng ngoại trừ cột, thì tường được đưa vào sử dụng sau khi hoàn thiện. Trong khi đó, diện tích xây dựng nhà dân dụng sẽ là phần phủ bì gồm toàn bộ phần đất để thực hiện xây dựng công trình.

Diện tích sàn là gì?

Đây là tổng diện tích sàn bao gồm cả ban công của tất cả các tầng mà bạn xây dựng. Mục đích tính diện tích sàn xây dựng là để giúp xác định giá xây dựng của công trình.
Diện tích sàn của nhà ở sẽ bao gồm diện tích sàn của tất cả các tầng không có mái che. Khi tính toán diện tích sàn, thì bạn cần thực hiện kỹ lưỡng để không bị chênh lệch, gây thiệt hại về tài chính.

Diện tích xây dựng là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì?

Diện tích xây dựng và diện tích sàn được phân biệt như sau: Diện tích xây dựng được tính từ mép tường bên này đến mép tường bên kia của mảnh đất. Còn diện tích sàn là tổng diện tích sàn được xây dựng của tất cả các tầng, bao gồm tầng sàn kỹ thuật, máu, tầng hầm, tầng nữa, tầng tum. Ngoài ra có thể tính diện tích hành lang và ban công vào diện tích sàn ở trong phạm vi mép ngoài của tường ngoài bao thuộc tầng.

Trước khi xây dựng thì chúng ta cần phải tính toán chính xác diện tích sàn, tổng diện tích xây dựng để chủ đầu tư và nhà thầu có thể nắm rõ thông số và đưa ra giá thầu sao cho phù hợp.

Diện tích xây dựng là gì? Cách phân biệt diện tích sàn và diện tích xây dựng

Xem thêm: Nhà tiền chế cấp 4 dưới 100 triệu: Giải pháp tiết kiệm cho ngôi nhà mơ ước

Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng

Sau khi nắm được thông tin định nghĩa diện tích xây dựng là gì thì bạn cần biết được cách tính diện tích xây dựng như thế nào cho chính xác. Công thức tính diện tích xây dựng phổ biến như sau:

Diện tích móng bằng 50-75% diện tích một sàn theo đơn giá xây thô.
Diện tích sàn từng tầng sẻ bằng 100% diện tích giọt gianh mái tầng đó (hay sàn tầng trên kế tiếp), tính phủ bì.
Diện tích bể nước, bể phốt là 60-75% diện tích mặt bằng một sàn tính theo đơn giá xây thô (hay tính theo thể tích phủ bì của bể).
Mái tôn của nhà tầng bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Mái ngói (bên dưới có làm trần giả) bằng 100% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Mái ngói (đổ sàn bê tông rồi mới lợp thêm ngói) bằng 150% diện tích mặt sàn chéo theo mái.
Sân thượng có dàn lam bê tông, sắt trang trí (dàn phẹc – pelgolas) bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng có mái che bằng 75% diện tích mặt bằng sàn.
Sân thượng, ban công không có mái che tính 50% diện tích mặt bằng sàn.
Lô gia tính bằng 100% diện tích.

Bài viết lý giải cho bạn các thông tin cơ bản về diện tích xây dựng là gì và các vấn đề liên quan. Hy vọng những kiến thức trên sẽ thật hữu ích với bạn. Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị tư vấn và thi công nhà thép tiền chế thì hãy liên hệ ngay với Nhà Thép Sài Gòn nhé. Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thi công nhà tiền chế, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn một công trình tốt nhất.