Cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng, 3 tầng

NHÀ THÉP SÀI GÒN – Nhà tiền chế dâng dụng đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều chủ đầu tư. Vậy cách tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng có gì thay đổi so với phương pháp xây nhà BTCT truyền thống? Nhà thép Sai Gòn mời bạn đọc bài viết sau đây để hiểu rõ hơn.

Đơn giá xây nhà khung thép 2 tầng 1 mặt tiền

Cách tính giá phần thô của nhà cấp 4 khung thép tiền chế cụ thể theo công thức như sau:

Tổng chi phí xây dựng = Tổng diện tích xây dựng + Đơn giá xây dựng

• Chi phí xây nhà 3 tầng phần thô: 2.500.00 – 3.500.000/m2
• Chi phí xây nhà 2 tầng trọn gói (nhà ở thường):

– Vật tư trung bình: khoảng 5.000.000 – 6.000.000 đồng/m2

– Vật tư khá : khoảng 6.000.000 – 7.000.000 đồng/m2

– Vật tư tốt: 7.000.000 đồng/m2 trở lên

Lưu ý: Đây là đơn giá dành cho chi phí xây nhà khung thép 2 tầng phổ biến hiện nay. Tuy nhiên, điều này chỉ mang tính tham khảo theo đơn giá của  NHÀ THÉP SÀI GÒN. Đơn giá chi tiết và chính xác nhất sẽ được tính dựa trên bản vẽ thiết kế chi tiết cho từng công trình khác nhau.

Cách tính diện tích xây nhà khung thép 2 tầng sẽ không có tầng hầm hoàn toàn giống như bên kết cấu bê tông cốp thép. 

Hệ số tính diện tích xây dựng

Hạng mục 

Hệ số diện tích

Móng

– Móng bè

50%

– Móng cọc, móng băng

20%

Sàn

– Sàn trệt, lầu,..

100%

– Tầng thượng có mái che

100%

– Tầng thượng không mái che

50%

Mái

Tôn

30%

Bê tông cốt thép

50%

Ngói kèo sắt (tính theo mặt nghiêng)

70%

Ngói bê tông cốt thép (tính theo mặt nghiêng)

100%

Sân

Sân trước (sau)

50%

Thông tầng

Diện tích <8m2

100%

Diện tích >8m2

50%

Cầu thang

100%

Lưu ý:  Trong hạng mục thi công móng:

• Trong trường hợp đổ bê tông toàn khối từ móng tới sàn tầng trệt móng tăng 25% diện tích tầng trệt
• Trong trường hợp đà kiềng và sàn tầng trệt bê tông toàn khối móng tăng 25% diện tích tầng trệt

Một số ví dụ về cách tính chi phí nhà khung thép 2 tầng 

3.1 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 40m2 

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà khung thép 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.

Mục

Diện tích 4x10m2

Hiệu số diện tích (%)

Diện tích xây (m2)

Móng

40

50%

20

Tầng trệt

40

100%

40

Lầu 1

40

100%

40

Mái tôn

40

30%

12

Tổng diện tích xây dựng

112m2

Tổng chi phí xây tối thiểu:

• Phần thô: 112m2 x 2.500.000 = 280 triệu (BTCT là 358 triệu)
• Trọn gói: 112m2 x 5.000.000 = 560 triệu Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.2 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 80m2

Yêu cầu: Các tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2 với diện tích 5 x 16m bao gồm 1 trệt 1 lầu, mái ngói BTCT, sử dụng vật tư tốt.

Mục

Diện tích 5x16m2

Hiệu số diện tích (%)

Diện tích xây (m2)

Móng

80

50%

40

Tầng trệt

80

100%

80

Lầu 1

80

100%

80

Mái ngói BTCT

80

100%

80

Tổng diện tích xây dựng

280m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 280m2 x 2.500.000 = 700 triệu (BTCT là 896 triệu)
• Trọn gói: 280m2 x 7.000.000 = 1 tỷ 960. Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện, chưa có nội thất)

3.3 Chi phí xây nhà khung thép 2 tầng 100m2

Yêu cầu: Các chi phí tính xây nhà 100m2 với diện tích 5x20m2 bao gồm 1 trệt, 1 lầu, sân trước, mái tôn, sử dụng vật tư khá.

Mục

Diện tích 5x20m2

Hiệu số diện tích (%)

Diện tích (m2)

Móng

100

50%

50

Tầng trệt

100

100%

100

Lầu 1

100

100%

100

Mái tôn

100

30%

30

Sân trước

100

50%

50

Tổng diện tích

330m2

Tổng chi phí tối thiểu:

• Phần thô: 330m2 x 2.500.000 = 825 triệu (chi phí xây nhà BTCP là 1 tỷ 056)
• Trọn gói: 330m2 x 6.000.000 = 1 tỷ 980 (Bao gồm phần thô, phần hoàn thiện (Điện nước, sơn nước, cửa phòng, lan can,…) và vật liệu hoàn thiện (Chưa có nội thất)